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不動產測繪登記

Real Estate Survey Registration

一、關于不動產測繪登記

      不動產測繪包含：地籍測繪、房產測繪、行政區(qū)域界限測繪和不動產測繪監(jiān)理。

二、不動產測繪登記范圍

      1、房產測繪

       規(guī)劃面積核實測算，房屋預售登記測繪、備案；竣工驗收建筑面積測繪，房屋面積實測，大產權登記測繪，分戶圖、表測繪（小證）；拆遷面積測繪；有關房屋面積的其他測繪服務、政策咨詢等。

       2、地籍測繪

       地籍平面控制測量、地籍要素調查、地籍要素測量、地籍圖繪制；權屬調查、宗地測量、面積測算、地籍數(shù)據庫建設、地籍信息管理系統(tǒng)建立；土地勘測定界；土地利用現(xiàn)狀調查、土地確權登記等。

三、不動產測繪登記項目

勘測定界

一、關于勘測定界

       是根據土地征收、征用、劃撥、出讓、農用地轉用、土地利用規(guī)劃及土地開發(fā)、整理、復墾等工作需要，實地界定土地使用范圍、測定界址位置、調繪土地利用現(xiàn)狀，計算用地面積，為國土資源行政主管部門用地審批和地籍管理等提供科學、準確的基礎資料而進行的技術服務性工作。在各級國土資源行政主管部門組織下，由有資格的勘測單位承擔。

二、勘測定界的意義

       保障用地審查，使用地審批工作更加科學化、制度化、規(guī)范化，健全了用地的準入制度；使項目用地依法、科學、集約和規(guī)范，嚴格控制非農業(yè)建設占用耕地，保障耕地保護制度的實施。是項目用地從立項到審批過程中的重要環(huán)節(jié)，是用地審批的重要依據。

三、勘測定界成果圖

數(shù)據處理

一、關于數(shù)據處理

       數(shù)據（Data）是對事實、概念或指令的一種表達形式，可由人工或自動化裝置進行處理。數(shù)據經過解釋并賦予意義之后，便成為信息。數(shù)據處理（data processing）是對數(shù)據的采集、存儲、檢索、加工、變換和傳輸。

       數(shù)據處理的基本目的是從大量的、可能是雜亂無章的、難以理解的數(shù)據中抽取并推導出對于某些特定的人們來說是有價值、有意義的數(shù)據。

       數(shù)據處理是系統(tǒng)工程和自動控制的基本環(huán)節(jié)。數(shù)據處理貫穿于社會生產和社會生活的各個領域。數(shù)據處理技術的發(fā)展及其應用的廣度和深度，影響著人類社會發(fā)展的進程。

二、數(shù)據處理成果圖

三、數(shù)據處理軟件

土地規(guī)劃

一、關于土地規(guī)劃

       土地規(guī)劃指一國或一定地區(qū)范圍內，按照經濟發(fā)展的前景和需要，對土地的合理使用所作出的長期安排。旨在保證土地的利用能滿足國民經濟各部門按比例發(fā)展的要求。規(guī)劃的依據是現(xiàn)有自然資源、技術資源和人力資源的分布和配置狀況，務使土地得到充分、有效的利用，而不因人為的原因造成浪費。土地利用總體規(guī)劃是在一定區(qū)域內，根據國家社會經濟可持續(xù)發(fā)展的要求和自然、經濟、社會條件，對土地的開發(fā)、利用、治理和保護在空間上、時間上所做的總體安排和布局。

二、土地規(guī)劃的作用

       通過土地利用總體規(guī)劃，國家將土地資源在各產業(yè)部門進行合理配置，首先是在農業(yè)與非農業(yè)之間進行配置，其次在農業(yè)與非農業(yè)內部進行配置，如在農業(yè)內部的種植業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)之間配置。另外，《中華人民共和國土地管理法》還明確規(guī)定：國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行保護。因此，使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途使用土地。

三、土地規(guī)劃項目

土地整治

一、關于土地整治

       土地整治是指對低效利用、不合理利用、未利用以及生產建設活動和自然災害損毀的土地進行整治，提高土地利用效率的活動。土地整治是盤活存量土地、強化節(jié)約集約用地、適時補充耕地和提升土地產能的重要手段。在我國將土地整治與農村發(fā)展，特別是與新農村建設相結合，是保障發(fā)展、保護耕地、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)土地配置的重大戰(zhàn)略。

二、土地整治的意義

       一、促進社會主義新農村建設

       隨著我國綜合國力的不斷增強，當前我國經濟社會發(fā)展已經進入統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，實行工業(yè)反哺農業(yè)、城市支持農村方針，改變農村的落后面貌的新階段。實現(xiàn)這一目標的重點是加強農業(yè)設施建設，提高農業(yè)綜合生產能力，推進現(xiàn)代農業(yè)建設；加大農業(yè)投入力度，努力增加農民收入。

       我國農地整理主要是田、水、路、林、村的綜合整治，土地開發(fā)整治與新農村的建設密切相關。多年的實踐已經證明，通過農田特別是基本農田整治，加強農田基礎設施建設，可以有效改善農業(yè)生產條件，提高農田生產能力，降低農業(yè)生產成本；可以有效改善傳統(tǒng)的農用地利用格局，擴大經營規(guī)模，促進農業(yè)增效和農民增收；通過改造舊村，歸并農村居民點，可以有效改變農村面貌，提高農民居住水平和生活質量。

       二、保護耕地資源，確保國家糧食安全

       耕地是糧食生產的******資源，解決我國糧食問題必須立足于國內基本自給。隨著人口增長和生活水平的提高，我國糧食需求將繼續(xù)增加，保護耕地、確保國家糧食安全的壓力將日益加重。要切實做到有效控制耕地減少過多的狀況，確保糧食安全，必須穩(wěn)定一定數(shù)量和質量的耕地特別是基本農田。這事土地開發(fā)整治工作首要的目標和任務。基本農田的土地整治將是加強基本農田基礎設施建設、提高基本農田質量、改善基本農田生產條件的主要手段。

       三、建設生態(tài)文明

       是否促進生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)是衡量土地利用可持續(xù)的重要指標。為了實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用，土地開發(fā)整治首先要改善人類所賴以生存的土地生態(tài)，這是增加耕地面積、提高土地利用率的前提和基礎。

       四、建設用地集約節(jié)約利用

       實行集約節(jié)約用地，以盡可能少的土地資源消耗獲得綜合效益，是黨中央、國務院的重大戰(zhàn)略決策，是落實科學發(fā)展觀的一項基本要求，是關系我國現(xiàn)代化建設全局的重大問題。

三、土地整治項目

開發(fā)復墾

一、關于開發(fā)復墾

       土地開復墾是以保護和改善生態(tài)環(huán)境為前提，以整理、復墾為重點，輔以適度開發(fā)，以增加農用地特別是耕地的有效面積、提高耕地質量和生產能力為目標，在區(qū)域內，按照土地利用總體規(guī)劃、土地整理復墾開發(fā)專項規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的目標和用途，采取行政、經濟、法律和工程技術手段，對土地利用現(xiàn)狀進行調整和改造、整和整治、合理配置土地資源，提高土地利用率和產出率，優(yōu)化土地利用結構，促進土地節(jié)約集約利用，改善農業(yè)生產、農民生活條件和生態(tài)環(huán)境的活動。

二、開發(fā)復墾的主要內容

       土地開復墾的主要內容是調整農地結構，歸并零散地塊；平整土地、改良土壤；道路、溝渠、林網等綜合建設；歸并農村居民點、宅基地等；復墾廢棄土地；劃定地界，確定權屬；改善環(huán)境，維護生態(tài)平衡。

三、開發(fā)復墾工作意義

       土地開復墾工作不僅僅可以有效的補充耕地，促進耕地占補平衡，全面提高農業(yè)綜合生產能力，保障糧食和生態(tài)安全，而且有利于優(yōu)化城鄉(xiāng)建設用地結構，拓展建設用地空間，實現(xiàn)土地資源合理、高效、集約和持續(xù)利用。特別是當前，隨著人口的涌入，城鎮(zhèn)化進程的加快，我國土地資源供需矛盾日益突出，土地開復墾的工作顯的更加重要，作用更加突出。